Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J

Rolig beliggenhed og et stærkt naboskab
På Niels Bohrs Vej 18 får I en klassisk rødstensvilla med en fredelig placering i Kongsvang – et kvarter, hvor man bor tæt på Aarhus C og samtidig har en rolig hverdag omkring hjemmet. Niels Bohrs Vej er en vej med et rigtig godt sammenhold, mange små børn og en årlig vejfest, som er med til at skabe et trygt og socialt nærmiljø. Her er derfor gode rammer for børnefamilien, der gerne vil bo i et etableret kvarter med liv mellem husene. Der er desuden kort afstand til skole, institutioner og offentlig transport, og ejendommen hører til Rosenvangskolens skoledistrikt.

Klassisk villa med muligheder for at sætte sit eget præg
Villaen er opført i 1946 og rummer 140 m² bolig fordelt på stueplan og første sal samt en underetage på 80 m². Huset har en god grundplan og flere fine, klassiske detaljer, men fremstår på enkelte områder i en stand, hvor en ny ejer må forvente modernisering. Til gengæld er her et godt udgangspunkt for at skabe et skønt og personligt familiehjem med respekt for husets oprindelige udtryk.
I stueplan træder I ind i en entré, hvorfra boligen åbner sig mod de centrale opholdsrum. Stuen har et flot sildebensparket og brændeovn, mens en bred bueåbning skaber forbindelse til alrummet. Det giver en behagelig sammenhæng mellem opholdsarealerne og gode muligheder for både hverdagsliv og gæster. Fra alrummet er der direkte udgang til terrassen og haven, hvilket gør det nemt at lade udelivet blive en naturlig del af boligen i sommerhalvåret. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet, og på etagen findes desuden et toilet.
På førstesalen er værelsesafdelingen samlet. Her er tre værelser, som kan indrettes som soveværelse, børneværelser og eventuelt hjemmekontor, alt efter familiens behov. Et af værelserne har adgang til en mindre altan. Etagen rummer også husets badeværelse med badekar. Planløsningen fungerer godt til familien, fordi opholdsrum og private værelser er naturligt adskilt.
Underetagen supplerer huset med 80 m² og består af vaskerum, gang og flere disponible rum. Standen er mere enkel end i boligens øvrige etager, og arealet skal derfor først og fremmest ses som praktiske ekstra kvadratmeter til vask, opbevaring og øvrige disponible formål.

Frodig have med plads til både børn og afslapning
Grunden er på 779 m², og haven er en af ejendommens store kvaliteter. Den er grøn, hyggelig og præget af opvokset beplantning og store træer, som giver en behagelig fornemmelse af privatliv. Der er både græsareal med plads til børnenes leg og en terrasse tæt ved huset, hvor sommerens måltider kan rykkes udenfor. Haven har et afslappet og etableret udtryk, som passer godt til villaens alder og karakter.
Niels Bohrs Vej 18 er dermed et oplagt valg for jer, der søger den klassiske villa og den gode beliggenhed – og som samtidig kan se mulighederne i at modernisere og forme huset efter egne ønsker. Her er rammerne, størrelsen og haven til at skabe et rigtig godt familiehjem.