Ormslevvej 293, Stavtrup 8260 Viby J

Denne ejendom er et af de mest markante huse i Stavtrup og forener på fineste vis klassisk udtryk med moderne komfort. Her får I hele 234 m² bolig med en fleksibel indretning, som giver masser af muligheder for den moderne familie. Det stråtækte tag og den præsentable facade skaber en særlig stemning allerede ved ankomsten, hvor smedejernsporten åbner til en rummelig gårdsplads belagt med chaussesten.

Boligen
Indenfor bydes I velkommen af en lys og rummelig entré, som leder videre til et badeværelse, der er nyopført i 2017 med moderne materialevalg. Hjertet i huset er køkken/alrummet, som i 2023 blev opgraderet med et nyt køkken i landlig stil og kvalitetsinventar. Rummet er oplagt som familiens samlingspunkt og giver både plads til hverdagslivet og til at samle mange gæster omkring langbordet. Via dobbeltdøre er der udgang til en solrig terrasse, som forlænger alrummet ud i haven.
Opholdsstuen har loft til kip med synlige bjælker og en indbygget pejs, der skaber en hyggelig og varm atmosfære. I stueplan findes desuden to store værelser og et praktisk bryggers med god plads til familiens daglige funktioner.

Tilbygning og ekstra kvadratmeter
I 2005 blev huset udvidet med en tilbygning, der er arkitektonisk fint tilpasset den oprindelige ejendom. Tilbygningen gav familien et ekstra værelse og et bryggers i stueplan - og på førstesalen en skøn ekstra stue med flot kig ud over Stavtrups tage og ind mod Aarhus. Dette rum fungerer som familiens ekstra opholdsrum, men det er oplagt at opdele det i to separate værelser, hvis køber har behov for endnu flere værelser.. Dermed rummer boligen en fleksibilitet, der sjældent ses.
Herudover er der på 1. salen det store soveværelse, som nås via Walk-in garderoben og i forbindelse med soveværelset er huset 2. badeværelse, som er med badekar.

Uderum og have
Grunden på hele 1.637 m² giver rige muligheder for udelivet. Haven er anlagt med grøn plæne, frugttræer og bærbuske og fremstår både indbydende og funktionel. Flere terrasser giver mulighed for at nyde solen hele dagen og finde læ, når vinden blæser. Her er plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner – alt sammen i ugenerede rammer.
Over carport og udhus er der desuden et stort disponibelt rum, som kan indrettes til alt fra hobbyrum og motionsrum til teenageafdeling eller hjemmekontor.

Praktiske detaljer
Ejendommen er løbende moderniseret med en lang række tiltag, som gør hverdagen både bekvem og tidssvarende. Blandt forbedringerne kan nævnes installation af Philips Hue-belysning, automatisk smedejernsport, udskiftning af vinduer til 3-lags energi, LED-lysskinner, varmepumpe på loftrummet, digital styring af gulvvarme, et isoleret skur samt ladeboks i carporten. Derudover er her solcelleanlæg.

Med sin kombination af charme, rummelighed og moderne bekvemmeligheder er dette en villa, der både leverer sjæl og funktionalitet – og som giver jer fleksibiliteten til at indrette hjemmet præcis efter jeres behov.