Rolfsgade 13 8260 Viby J

Super beliggenhed i Kongsvang
Med denne beliggenhed kommer du til at bo i det attraktive Kongsvang. Her bosætter du dig tæt ved Aarhus C i et roligt villakvarter, hvor Marseliskoven og Tivoli er blandt de nærmeste naboer. Der er blot 1,5 km til centrum af Aarhus, hvortil der er gode busforbindelser. Og er man pendler, er man på det Østjyske motorvejsnet i løbet af få minutter.

Hverdagen er samtidig nem: Du går ca. 25 minutter til Rådhuspladsen, har ca. 15 minutter til vandet og blot ca. 7 minutter til Stadionsøerne, som også er et oplagt sted til gåture – ikke mindst for hundeejere.

Boligen – løbende opdateret og med flot, klassisk udtryk
Her får du en villa, hvor der er arbejdet målrettet med vedligehold og forbedringer gennem hele ejertiden. Udvendigt fremstår huset med sort glaseret tegltag fra ca. 2010 og en flot hvidpudset facade, og de sprossede vinduer er løbende vedligeholdt – bl.a. med udskiftning af glas omkring 2019.

Indenfor mødes du af en bolig med et skønt lysindfald, som mærkes i opholdsrummene dagen igennem – uanset vejret. Stueplan har et naturligt samlingspunkt i opholdsmiljøet, hvor køkkenet ligger i tæt forbindelse med spiseplads og stue. Køkkenet er et Kvik-køkken, der blev skiftet for ca. 10 år siden, og indretningen giver en god sammenhæng i hverdagen.

En særlig kvalitet er foldedørene, som kan åbnes helt op, så den sydvendte terrasse bliver en reel forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Stueetagen er opdateret med nye sildeparketgulve for ca. to år siden, og kombinationen af sildeparket, stuk og paneler understøtter den klassiske stil og skaber en rød tråd i hjemmets udtryk.

På 1. sal finder du to gode værelser samt et rigtig fint badeværelse med gulvvarme. Soveværelset har loft til kip og en indbygget hems, som giver en ekstra funktion i rummet – oplagt som opbevaring, hyggekrog eller et praktisk supplement.

Underetagen – ekstra brugsrum og helt nyt badeværelse
Underetagen bidrager med fleksible kvadratmeter, der kan bruges på mange måder. Her er etableret et helt nyt badeværelse med gulvvarme, og dertil et oplagt rum til teenageren, hvor der er udgravet og etableret gulvvarme, så rummet fungerer som en reel del af hverdagen. Derudover er her et praktisk bryggers samt et opbevaringsrum, hvor der ikke er udgravet, men hvor loftshøjden fortsat er god.

Udearealerne – gennemført haveanlæg med flotte belægninger
Udelivet får virkelig gode betingelser her. Den sydvendte terrasse ligger perfekt for solen, og med foldedørene åbne skabes der en let overgang mellem bolig og terrasse, hvilket gør det oplagt at invitere gæster og lade opholdsmiljøerne flyde sammen på de varme dage.

Derudover er haven gennemført med et flot etableret anlæg, hvor belægningerne er tænkt ind som en vigtig del af helhedsindtrykket. I forhaven er stier og indkørsel belagt med fliser og chaussésten lagt i skråmønster, og i baghaven er stierne udført i små brosten. Her er desuden etableret en ekstra terrasse, som giver endnu en god plads til ophold og sol – og samlet set får du udearealer, der er lavet ordentligt og med blik for både funktion og udtryk.

En sjældent udbudt villa i Kongsvang, hvor både inde- og uderammerne er opdateret med stor omhu.