Skjoldsgade 9 8260 Viby J

På Skjoldsgade 9 bosætter I jer i det eftertragtede Kongsvang – et roligt og veletableret villakvarter med kort afstand til Aarhus C. Her er I tæt på både skov, indkøb, skole og daginstitutioner, ligesom der er nem adgang til offentlig transport og det overordnede vejnet. En beliggenhed, der kombinerer bynærhed med grønne omgivelser og en velfungerende hverdag.

Klassisk villa med indbydende opholdsrum
Villaen fremstår som en klassisk murermestervilla med en god og funktionel planløsning. I stueplan får I skønne stuer med et flot lysindfald, der skaber en behagelig atmosfære og gode rammer om både hverdagsliv og gæster. Karnappen bidrager med ekstra rummelighed og karakter, og der er en naturlig sammenhæng mellem opholdsstue og spisestue.
Køkken-alrummet ligger centralt placeret og fungerer som et naturligt samlingspunkt i boligen med gode arbejdsforhold og plads til spiseafdeling. På førstesalen er der to værelse, et disponibelt rum samt badeværelse, hvilket gør indretningen velegnet til både børnefamilien og parret med behov for ekstra rum.

Kælderen er et stort aktiv for boligen og stod efter en gennemgribende renovering færdig i februar 2025. Her fremstår rummene lyse og anvendelige med nye gulve, ventilation og varme, hvilket giver mange anvendelsesmuligheder – hvad enten det er hobbyrum, hjemmekontor eller ekstra opholdsrum (men er ikke godkendt til bolig).

Have og udeområder
Til huset hører en overskuelig og brugbar have, der er nem at holde. Den hævede træterrasse ligger i direkte forbindelse med boligen og skaber et naturligt uderum til ophold og samvær i sommerhalvåret. Her er plads til både afslapning, grill og udeliv, mens haven samtidig giver mulighed for leg og ophold i grønne rammer.