Magnoliavej 31 8260 Viby J

Super beliggenhed i Rosenvænget
I bosætter jer i et attraktivt og roligt villakvarter i Rosenvænget lige op ad Kongsvang med kort afstand til Aarhus C. Rosenvænget er ret unik med små, rolige og snoede veje. Her er I tæt på både byliv og natur med Marselisskoven, stranden og Mindeparken inden for gåafstand. Tivoli Friheden og Kongelunden med det nye stadion ligger ligeledes tæt på. Samtidig er der gode busforbindelser til centrum og nem adgang til det østjyske motorvejsnet. Beliggenheden er rolig, naturskøn og afskærmet, men samtidig meget central.

Velholdt bolig med anneks på 49 m²
Denne villa på 149 kvadratmeter plus 74 kvadratmeter kælder tilbyder en familievenlig ramme med fokus på både rummelighed og funktionalitet. Boligen fremstår lys og imødekommende med stuk i stuerne og sprossede vinduer, som giver et klassisk udtryk.

Hjemmets hjerte er det åbne køkken-alrum, hvor hvide elementer skaber en let og moderne atmosfære. Køkkenet er praktisk indrettet med god bordplads og flyder naturligt sammen med stuen, hvilket giver et åbent forløb, hvor dagslyset kan strømme frit gennem vinduespartierne. Vinduerne er løbende blevet udskiftet og der er sket løbende modernisering igennem årene - bl.a. er der lagt massive Junckers askegulve i hele stueplanet.

På 1. sal finder I 3 rummelige værelser, en rolig atmosfære og en imponerende udsigt over kvarteret.

I kælderen på 74 m² er der tre disponible rum og badeværelse. Kælderen er i 2024 renoveret med fjernelse af asbestisolering, nye terracottafliser samt etablering af ventilation og varme. Kælderetagen tilføjer værdifulde kvadratmeter til husets samlede brugsværdi.

Derudover får I et anneks på 49 m² med to gode rum og køkken. Annekset er godkendt til erhverv og kan eksempelvis anvendes til teenageafdeling, hjemmearbejde eller udlejning. Muglighederne er mange.

Solrig og ugenert have
Haven er sydvendt og ugeneret med gode solforhold fra morgen til aften. Terrassen fra 2008 danner en naturlig ramme om udelivet, hvor der er plads til både afslapning og samvær i private omgivelser.