Rugbjergvej 16 Stavtrup, 8260 Viby J

Det er en særdeles velindrettet bolig, som I nu kan erhverve jer i Stavtrup. Her er tale om en gedigen vinkelvilla, der byder på 174 kvadratmeter i ét plan. Hjemmet indeholder blandt andet en stor opholdsstue og tre gode værelser, og ude kan I se frem til en velplejet baghave.

Ejendommen ligger på en lukket vej i et roligt kvarter, der huser beboere i alle aldre. Fra adressen er der gåafstand til indkøb, skole og dagtilbud, og I har heller ikke lang til idrætsfaciliteter. I bosætter jer i øvrigt tæt på Brabrandstien, og via denne har I grøn cykelrute ind til Aarhus.

Huset er opført i hvide mursten med klassisk tegltag, og bemærk også den store glaskarnap, der åbner hjemmet op ud mod haven.

Karnappen får I glæde af i opholdsstuen – et charmerende samlingspunkt med blottede murstensvægge og terrassedør. Stuen er nem at indrette med et spisebord og en sofasektion samt eventuelt en læsekrog.

Det tilstødende køkken er fra HTH, og det har masser af skabs- og skuffeplads. I vinterperioden, når der ikke er blade på træerne, er der flot udsigt fra køkkenvinduerne – både til Brabrand og til Katrinebjerg.

Alle tre værelser er velproportionerede, og det ene har indbyggede skabe. Der har tidligere været et 4. værelse, og det vil let kunne etableres igen. Under gulvtæppet er der samme pæne klinkegulv som i entréen, og begge afsnit har gulvvarme.

Der er ligeledes gulvvarme på badeværelset og gæstetoilettet, og det velholdte badeværelse har bruseniche og badekar.

Planløsningen afrundes af et bryggers, som har fine opbevaringsforhold.

Haven prydes af store buske, frodige bede og små træer – deriblandt en smuk magnolia. I husets vinkel er der anlagt en hyggelig fliseterrasse, hvor der er sol det meste af dagen.

Med til ejendommen følger derudover en carport med integreret skur.