Niels Bohrs Vej 7 8260 Viby J

Attraktivt og roligt i Kongsvang
På Niels Bohrs Vej 7 får I en klassisk villa fra 1914 på en rolig og attraktiv villavej i Kongsvang. Her er et godt naboskab og en hverdag, hvor mange af de daglige gøremål kan klares tæt på hjemmet. Rosenvangskolen ligger få minutters gang fra adressen, ligesom der er kort afstand til daginstitution, indkøb og busforbindelser. Samtidig ligger både skov, strand og Aarhus C inden for overskuelig afstand.
Niels Bohrs Vej er en hyggelig villavej med et godt sammenhold blandt naboerne – en kvalitet, der sammen med den rolige beliggenhed gør området særligt attraktivt for blandt andet børnefamilien.

Klassisk villa med velvalgte opdateringer
Huset er en ældre murermestervilla, hvor der gennem årene er renoveret og vedligeholdt med respekt for den oprindelige stil. Ejendommen rummer 104 m² bolig samt 64 m² underetage og ligger på en 788 m² stor grund.
Indenfor er der en fin sammenhæng mellem de klassiske detaljer og de nyere løsninger. Stueplan er indrettet med entré, køkken-alrum og opholdsstue, hvor især de gode vinduespartier og karnappen bidrager med et dejligt lysindfald. Stuen ligger i åben forbindelse med spiseområdet via franske sprossedøre, hvilket skaber en naturlig sammenhæng mellem rummene.
Køkkenet er fra 2024 og udført med flotte egetræsfronter, mørk bordplade og grønne fliser. Det giver et nutidigt udtryk, som samtidig passer rigtig godt til husets alder og arkitektur. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisepladsen, hvor der er god plads til et stort spisebord, og herfra er der direkte udgang til haven.
På førstesalen findes boligens to værelser samt badeværelse. Her fortsætter den klassiske stemning med skråvægge, loft til kip og synlige hanebånd, som giver etagen karakter.
Hertil kommer den 64 m² store underetage, som giver huset væsentligt mere plads i hverdagen. Her er vaskerum, badeværelse og flere disponible rum, der kan anvendes til eksempelvis hobby, hjemmekontor, opbevaring eller andre praktiske formål.

Hyggelig have med flot beplantning
Udenfor venter en stor og hyggelig have med græsplæne, hække og etableret beplantning. Haven fremstår privat og har flere gode muligheder for både terrassemiljø, leg og afslapning. I forhaven står et imponerende magnoliatræ, der er med til at give ejendommen et særligt og stemningsfuldt førstehåndsindtryk. Grunden er på i alt 788 m², og der er parkering i indkørslen ved siden af huset.

Her får I kort sagt en velholdt, klassisk villa, hvor husets oprindelige karakter er bevaret, samtidig med at boligen løbende er opdateret til en moderne hverdag.