Dalvangen 15 8270 Højbjerg

Ældre etplansvilla i Højbjerg/Skåde beliggende på en pragtuld 837 m² stor grund med en privat og grøn have. Boligen fremstår med en funktionel indretning, men trænger til kærlig opmærksomhed, så ejendommen kan man vælge at modernisere eller alternativt anvende grunden som basis for nybyggerdrømmene.

Villaen er på 111 m², og med tre soveværelser, en rummelig stue og en overskuelig planløsning, er dette hjem indrettet med fokus på funktionalitet for beboerne. Den klassiske murstensvilla fra 1961 fremstår som en solid base for en modernisering og kan fremover danne rammen om et aktivt familieliv med gode rammer både ude og inde. Indenfor åbner boligen sig op med et naturligt lysindfald, der strømmer ind gennem de store vinduespartier i stuen. Planløsningen er centreret omkring et åbent alrum, der forbinder stuen med køkkenet, hvilket skaber en naturlig sammenhæng og luft i dagligdagen. De tre soveværelser er placeret med fokus på ro og privatliv, hvilket gør indretningen anvendelig for både den lille familie, parret eller den pladskrævende single. Badeværelset er funktionelt placeret i boligens kerne, og det praktiske gæstetoilet begrænser kødannelsen. Husets indre indbyder til, at nye beboere kan sætte deres eget præg på indretningen.

Udendørsarealerne er én af ejendommens væsentlige kvaliteter. Direkte fra alrummet er der adgang til en delvist overdækket terrasse med en muret pejs, der forlænger udesæsonen og skaber et beskyttet område til aftenhygge.
Den store grund på 837 m² er anlagt med en frodig og ugeneret have, hvor træer og buske sikrer privatlivet. Haven tilbyder plads til både leg, køkkenhave og afslapning i solen. Til ejendommen hører desuden en muret garage, der giver ekstra opbevaringsplads eller mulighed for parkering af bilen under tag.

Placeringen i Højbjerg giver direkte adgang til byens bekvemmeligheder og naturens ro. Børnefamilier kan drage fordel af den korte afstand til både vuggestuen Frederiksgården og Kragelundskolen, som gør morgenrutinen nem. Rekreative muligheder er lige ved hånden med stier til løbeture eller spadsereture i det grønne, mens Marselisborg Dyrehave tilbyder oplevelser til weekenden. Indkøb klares nemt i den lokale Netto, og offentlig transport er let tilgængelig via busforbindelser på Grumstolsvej. Alt i alt en ejendom med en central placering tæt på det hele.