Fakta om boligen

Villa

3.495.000

Boligareal: 131 m²

Stue/Værelser: 1/4

Kælderstørrelse: 30 m²

Plan: 2 plan

Bygget/Ombygget: 1946/1965

Grundstørrelse: 1162 m²

Energimærke:

Energiberegner

Perfekt kombination af flot bolig og super erhvervsdel!

OMRÅDE: Her får du alt det fornødne inden for gå-og cykel afstand. Herunder kan bl.a. nævnes skole, børnehave, Fakta, Føtex og ca. 10 min. på cykel ind til centrum. Et aktiv kan også være under 10 min. kørsel til E45 - både nord- og sydgående retning. Væsentligt for en sådan type ejendom er den synlige beliggenhed, hvor skiltning/reklame for egen virksomhed er helt ideel.

BOLIGEN/ERHVERSDEL: Her er der styr på tingene, og sælger har igennem de seneste år istandsat boligen, så den i dag fremstår lys og indbydende. Både køkken, badeværelse, fjernvarme, el og vvs er udskiftet. Desuden har sælger installeret gendvindingsanlæg i 2022, som bidrager til et super godt indeklima. Kælderen ligeledes i 2022 istandsat, og byder på flere anvendelsesmuligheder.

Erhvervsdelen er i god stand og indeholder 232 enormt brugbare kvadratmetre. Her er fine kontorfaciliteter og rummeligt værksted - begge steder opvarmet (luft/luft vamepumpe). Derudover stort koldlager. Bagved erhvervsdelen god plads til opbevaring.

På grunden er der god plads til gæster, firmabiler osv. Samtidig har boligen et fint lille og hyggeligt havemiljø på bagsiden.

INDRETNING: Boligen indeholder entré med fordeling til stort disponibelt rum, der i dag fungerer fuldstændig som en integreret del af boligen. Derudover fordeling til stort walk-in/garderobe med plads til sko, overtøj mm. Videre til soveværelse med udgang til morgenterrasse og dernæst stort køkken/alrum med plads til familien og gæster. Fra alrummet adgang til hyggelig stue. Stueplan indeholder ydermere et ekstra værelse og flot badeværelse.

1. sal med mulighed for flere indretningsmuligheder, og byder på muligheden for et ekstra toilet eller badeværelse. Fra 1. salen udgang til tagterrasse med flot view over byen - her kan morgen-og aftensolen nydes.

Til slut en fin og brugbar kælder med to disponible rum.