Anlægsvej 4 9500 Hobro

På Anlægsvej 4 i Kielstrup, får du en sjældent udbudt kombination af en rummelig villa, gode erhvervsfaciliteter og en stor, hyggelig grund – alt sammen i rolige og naturskønne omgivelser tæt på Mariager Fjord. Her er rammerne oplagte for den selvstændige, håndværkeren eller familien, der ønsker ekstra plads og mulighed for at samle bolig og virksomhed på samme adresse.

Ved ankomsten mødes du af en flot villa med 154 m² bolig, hvortil kommer en skøn udestue på 28 m² samt 69 m² kælder. Boligen fremstår lys og indbydende med en funktionel indretning og er desuden udstyret med Genvex-anlæg og fibernet.

Boligens køkken er fra SVANE og udført med lyse fronter. Her er god plads til spisebordet, så køkkenet nemt bliver et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Fra køkkenet er der adgang til en mindre gang, hvor der er mulighed for at etablere en praktisk kontorplads, ligesom der herfra er nedgang til kælderetagen.
En muret bue skaber en fin og åben forbindelse mellem køkkenet og den dejlige lyse og rummelige stue, hvor der er god plads til bådesofagruppe og spiseafdeling. Stuen hænger naturligt sammen med den charmerende udestue, som giver opholdsrummet en ekstra dimension. Udestuen er indrettet med akustiklofter, mens de store vinduespartier langs facaden sørger for et skønt lysindfald og en dejlig udsigt til den grønne have.
Det lyse badeværelse er indrettet med bruseniche, gulvvarme og håndklædetørrer, og ved entréen findes desuden et praktisk placeret gæstetoilet. Derudover rummer boligen tre gode værelser, hvoraf to har faste skabe, og skulle behovet for endnu et værelse opstå, er der mulighed for at etablere dette i gangen i forlængelse af entréen.

Kælderetagen på 69 m² giver værdifuld ekstra plads og er indrettet med et praktisk bryggers med vaskefaciliteter og skabe til opbevaring. Her findes også to disponible rum, et depotrum samt en gang, der er indgangen til kælderen udefra.

Udenfor venter en hyggelig og opvokset have med græsplæne, buske og træer. Haven kræver kun begrænset vedligeholdelse og indbyder til afslapning og udeliv. Den sydvestvendte, flisebelagte terrasse giver gode muligheder for at nyde solrige eftermiddage og lange sommeraftener.

En særlig kvalitet ved Anlægsvej 4 er mulighederne for at kombinere privatboligen med erhverv. Ejendommen råder over 57 m² erhvervsareal med kontorlokale med akustiklofter, tekøkken og adgang til toilet. I direkte tilknytning hertil ligger en bygning med el-port på hele 160 m², som kan anvendes til f.eks. lager eller værksted.