Karlbyvej 1, Karlby 9500 Hobro

Velkommen til Karlbyvej 1 – en spændende og stemningsfuld ejendom beliggende blot 5 km syd for Hobro i naturskønne og landlige omgivelser. Her får du et hjem med sjæl og charme, hvor bondehusvinduer giver facaden et smukt udtryk og skaber et harmonisk samspil mellem inde og ude.

Boligen rummer 160 veldisponerede kvadratmeter fordelt på to plan. I stueplan mødes du af to skønne stuer, elegant adskilt af en muret bue. Den mindste stue byder på en brændeovn, der i vintermånederne spreder varme og en helt særlig stemning, og herfra er der direkte udgang til terrassen. Stuerne er lette at indrette og fremstår lyse og indretningsvenlige med et fantastisk lysindfald, og der tilføjes ekstra charme i flere rum i form af de synlige loftsbjælker.
Fra stuen ledes du videre til det dejlige køkkenalrum med spiseplads – der er et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Køkkenet byder på god skabs- og skuffeplads, så der er styr på både service og køkkenudstyr. I forlængelse heraf findes et praktisk viktualierum med skydedør, som giver optimale opbevaringsforhold. Stueplan fuldendes af et lyst badeværelse med bruseniche samt en rummelig entré med skabe, der giver god plads til overtøj og sko.

På førstesalen åbner et hyggeligt opholdsrum sig – perfekt som ekstra stue, multirum eller hobbyområde. Herfra er der udgang til en altan, over haven og de omkringliggende marker. Etagen byder desuden på to fine værelser, et toilet samt en gang med skabe, der giver gode opbevaringsmuligheder.

Ejendommen udmærker sig med særdeles gode udhusfaciliteter - en garage på 35 kvm samt yderligere 70 og 225 kvm udbygninger. Udhusene er indrettet med vaskerum, garage, maskinrum/værksted og en rummelig gildesal, som giver fantastiske muligheder for større sammenkomster, hobbyaktiviteter eller pladskrævende fritidsinteresser. Hertil kommer et hyggeligt anneks, som giver ekstra plads og fleksible anvendelsesmuligheder.

Udendørs venter en delvist overdækket, sydvendt og flisebelagt terrasse – et oplagt sted at samle familie og venner på lange sommeraftener. Grunden er på 2.284 kvm og rummer et stort græsareal omgivet af buske, høje træer og smukke bede, og fra haven er der udsigt over åbne marker, som understreger den fredelige beliggenhed.

Beliggenheden kombinerer det bedste fra landlivet med nærheden til byen. Hobro byder på både gymnasium og handelsskole, folkeskole, svømme- og idrætshal, hyggelig gågade samt gode dagligvarebutikker. Området er desuden kendt for den storslåede natur omkring Mariager Fjord, som indbyder til naturoplevelser året rundt. For pendleren er adressen særdeles attraktiv med 30 km til Viborg og hurtig adgang til motorvej E45, der nås på få minutter.