• Udendørs
  • Udsigt
  • Køkken
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Repos
  • Trappe
  • Køkken
  • Værelse
  • Soveværelse
  • Badeværelse
  • Bryggers
  • Værelse
  • Udendørs
  • Overdækket terrasse
  • Overdækket terrasse
  • Indkørsel
  • Luftfoto
  • Luftfoto
  • Luftfoto
  • Udsigt
  • Luftfoto
  •  

Interesseret i boligen?

Hent salgsmateriale Bestil fremvisning

Kontakt mægler:

Optimer med boligstyling

Når du sætter til salg hos Nybolig, kan du få hjælp til at style din bolig, så den tager sig bedst muligt ud, inden den skal ses af interesserede købere.
Læs mere

Tid til ny bolig?

Ta’ fat i os, når det er tid til et nyt hjem. Start med en gratis salgsvurdering – så ved du hvad din bolig er værd lige nu.

To boliger i én Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Udendørs
  • Udsigt
  • Køkken
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Repos
  • Trappe
  • Køkken
  • Værelse
  • Soveværelse
  • Badeværelse
  • Bryggers
  • Værelse
  • Udendørs
  • Overdækket terrasse
  • Overdækket terrasse
  • Indkørsel
  • Luftfoto
  • Luftfoto
  • Luftfoto
  • Udsigt
  • Luftfoto
  • Andet
  • Andet
  • 1. sal
  • Andet

Hoffmannsvej 1 8220 Brabrand

Villa | 209 m2 | 7 vær.

Kontantpris 7.498.000 Ejerudgift pr. md.3.380

Stor, flot villa med udsigt over Brabrand Sø og skoven

Fakta om boligen
Boligareal: 209 m²
Stue/Vær: 2/5
Kælderstr.: 27 m²
Plan: 3 plan
Bygget/Ombygget: 1911/2015
Energimærke:
Grundstr.: 695 m²
Prishistorik: 0%
Gode grunde til at købe boligen
1
To boliger i én
2
Lys og indbydende
3
Moderniseret køkken fra 2020

I de naturskønne Brabrand Bakker toner denne yderst charmerende villa i tre etager frem øverst på skrænten med den smukkeste udsigt over søen og skoven i det fjerne. Det gamle postmesterhus ved navn Lux, der betyder lys på latin, byder på to stuer, et køkken, tre værelser og et badeværelse, mens der i parterre er indrettet en selvstændig lejlighed, så I eksempelvis kan bo flere generationer under samme tag.

Foruden de betagende omgivelser kan I også se frem til alle hverdagens behov tæt på. I en radius af omtrent 800 meter finder I Engdalskolen, daginstitution og indkøb, mens bussen kører få minutters gang herfra. I bil tager det cirka 10 minutter til Aarhus C, og endelig er søen og skoven perfekte destinationer for løbeturen.

Den prægtige villa fra 1911 prydes af den gule facade med dekorative detaljer, mens de hvide dannebrogsvinduer fra 2015-2016 og det røde tegltag fuldender stilen. Nuværende ejer har renoveret hele facaden, og så er lejligheden i parterre opført i perioden 2014-2016. Til huset hører desuden en isoleret bygning med værksted og hobbyrum der ligger i forlængelse af haven i den røde træbeklædte bygning. I forlængelse af terrassen gemmer der sig endnu et værksted, der ligger mellem huset og værkstedet/hobbyrummet i den røde træbeklædte bygning.

Som boligens navn antyder, hersker en lys og indbydende stemning indenfor, der komplementeres af den smukke stukkatur, der især kommer til udtryk i de to skønne stuer med et suverænt lysindfald. HTH-køkkenet med gulvvarme er moderniseret i 2020 og prydes af spanske, håndlavede klinker på den ene væg.

På førstesalen med fritlagte hanebånd udfolder sig tre dejlige værelser, hvor der fra det ene er udgang til en altan med det vidunderlige vue over området. Heroppe får I også et badeværelse, og til slut venter lejligheden i parterre med to værelser, et køkken, et badeværelse og et vaskerum.

Haven er nem at passe, og herude kan I nyde solnedgangen fra den lækre terrasse mod vest.

Kontakt

Søren Jensen

Nybolig Aarhus V - Åbyhøj - Brabrand
Indehaver, Ejendomsmægler, Vurderingskonsulent for Totalkredit
Telefon: 8943 4444
sej@nybolig.dk
Send en besked
Gratis salgsvurdering
Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.
Bestil gratis salgvurdering

Økonomien i boligen

Kontantpris 7.498.000
Ejerudgift pr. md. 3.380
Udbetaling 375.000
Brutto ekskl. ejerudgift 31.701
Netto ekskl. ejerudgift 27.406
Har du brug for rådgivning?
Vi kan hjælpe dig med hvor meget du kan købe bolig for, hvilke lånetyper der passer til dine behov og lånetilbud på en konkret.
Kontakt mægler om finansiering

Lignende boliger

  • Tyttebærvej 7, 8220 Brabrand

    5.998.000

    Villa | 6 vær. | 186 m2

Fakta om Århus Kommune

INDBYGGERE

349.983

GRUNDSKYLD

24,580‰

KOMMUNESKAT

24,51%

SKOLER

45

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.382 kr./md.
Børnehave 1.741 kr./md.
Læs mere om kommunen
MIT LIV

Nye livssituationer ændrer kravene til dit hjem

Når du træder ind i en ny fase af livet, stiller det ofte nye krav til dit hjem. Har familien fået vokseværk eller er ungerne for længst flyttet ud og børneværelserne blevet til pulterrum?

 

Vi har samlet en masse tips og idéer, som kan hjælpe dig og give dig tryghed, når du tager hul på et nyt kapitel.

Få tips og inspiration her
Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.