Fredensborgparken 6 8260 Viby J

Nyere kvarter i Stavtrup med kort vej til skole og natur
Fredensborgparken er et attraktivt, nyere kvarter i Stavtrup med mange børnefamilier og trygge rammer. Her bor legekammeraterne tæt på, og via områdets stisystemer er der kort afstand til Højvangsskolen. Stavtrup byder desuden på et stærkt lokalmiljø, gode indkøbsmuligheder og nem adgang til både Aarhus C og motorvejsnettet. Samtidig er naturen lige i nærheden med skov, Brabrandstien, Brabrand Sø og Årslev Engsø.

Kvalitetsvilla i ét plan med gennemtænkt indretning
På Fredensborgparken finder I en rummelig og velindrettet villa i ét plan med fokus på lys, funktionalitet og fleksibilitet. Huset fremstår moderne med store vinduespartier, loft til kip og et flot lysindfald. Der er gulvvarme i alle rum, ventilationsanlæg samt vedligeholdelsesvenlige træ/alu-vinduer.
Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, der sammen med stuen danner en harmonisk og sammenhængende opholdsafdeling. De dobbelte franske glasdøre mellem rummene skaber et åbent flow og et smukt lysindfald, samtidig med at køkken-alrum og stue kan benyttes som separate rum. Loft til kip, ovenlysvinduer og direkte adgang til terrassen bidrager til den lyse og indbydende atmosfære. Køkkenet har gode arbejdsforhold, og der er god plads til både hverdagsliv og gæster. Et kontor med dobbelte franske glasdøre kan enten indgå som en del af opholdsrummet eller lukkes af efter behov.

God værelsesafdeling og fleksibel ekstra afdeling
Planløsningen giver en naturlig opdeling mellem børn og voksne med tre børneværelser og eget badeværelse i den ene ende samt en separat forældreafdeling med soveværelse og eget badeværelse med dobbelt håndvask og bruser.
Derudover får i en separat afdeling på ca. 25 m2 med egen indgang og badeværelse. Afdelingen anvendes i dag som ét stort rum, men kan nemt indrettes med to værelser, forgang og badeværelse. Den egner sig perfekt som teenageafdeling, gæsteafdeling, hjemmekontor, klinik eller hobbyrum.

Opvokset have og gode praktiske faciliteter
Udenfor venter en velanlagt have med græsplæne, bede og hele fire terrasser, så der altid er mulighed for at finde sol eller skygge. Den overdækkede terrasse fungerer som et ekstra uderum, og elektriske markiser med integreret belysning forlænger udesæsonen.
På grunden findes også en selvstændig bygning med carport og velisoleret værksted, som giver god plads til biler, opbevaring, værktøj, cykler og fritidsudstyr.

Samlet set får I en kvalitetsvilla med et flot arkitektonisk udtryk, masser af plads og en fleksibel planløsning i et af Stavtrups attraktive nyere boligområder.