Højvangsvej 80, Stavtrup 8260 Viby J

Rolig og attraktiv beliggenhed i Stavtrup
På Højvangsvej bor I i et roligt og veletableret villakvarter i Stavtrup, hvor hverdagen fungerer nemt for både børnefamilier og par. Området er kendetegnet ved trygge stisystemer, som giver sikker adgang til Højvangskolen, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. I nærområdet findes desuden gode indkøbsmuligheder, ligesom Stavtrups aktive foreningsliv er let tilgængeligt. Samtidig er der kort afstand til både grønne omgivelser og Aarhus C, som nås på få minutter i bil eller med offentlig transport. Beliggenheden kombinerer på fin vis roen fra villakvarteret med nærheden til byens tilbud.

Velindrettet og velholdt villa med gode opholdsrum
Villaen er opført i 1967 og fremstår velholdt med et boligareal på 138 m², der er udnyttet på en funktionel og gennemtænkt måde. I bydes velkommen i entréen, som giver adgang til boligens centrale fordelingsgang. Boligen har tre gode værelser, som kan indrettes som børneværelser, kontor eller soveværelse alt efter behov.
Boligens hjerte er den store stue, hvor de brede vinduespartier sikrer et behageligt lysindfald og et fint kig til haven. Stuen rummer både plads til sofaafdeling og spiseplads og ligger i naturlig forbindelse med køkkenet, som fremstår funktionelt med god skabs- og bordplads. Fra køkkenet er adgang til praktisk bryggers med plads til vaskefaciliteter og opbevaring samt direkte udgang, som gør hverdagen nem og funktionel.
Badeværelset er lyst og tidløst indrettet med fliser, god opbevaringsplads og vindue til naturlig ventilation. .

Stor have, terrasse og udestue
Udenfor venter en regulær og overskuelig grund på 869 m², hvor haven primært er anlagt med græs og beplantning, der gør den let at holde. Fra boligen er der udgang til en solrig terrasse, som indbyder til udeliv og hyggelige stunder i sommerhalvåret. Herfra er der adgang til en overdækket udestue, som fungerer som et ekstra opholdsrum i store dele af året.
Haven giver god plads til både leg, afslapning og haveprojekter, og de rolige omgivelser understøtter den private stemning. Til ejendommen hører desuden carport samt værksteds- og depotrum, som giver fine muligheder for opbevaring og hobbybrug.

Kort fortalt får I her en velindrettet villa i et attraktivt og roligt område i Stavtrup – et oplagt hjem for jer, der ønsker gode rammer om hverdagen tæt på både skole, indkøb og grønne områder.