Højvangsvej 47 Stavtrup, 8260 Viby J

I har hjemme i et rart og roligt område i Stavtrup med trygge rammer for hverdagen. Som en del af grundejerforeningen får I adgang til fælles faciliteter som fredskov, legeplads og grønne arealer, mens stisystemerne binder kvarteret sammen og gør det let for skolebørn at komme til og fra undervisning. Indkøb, daginstitutioner og fritidsaktiviteter findes i nærområdet, og på få minutter i bil når I både motorvejsnettet og centrum af Aarhus. Lige over for huset ligger et grønt areal med boldbaner, så I har ingen direkte genboer – et klart plus i hverdagen.

Huset – funktionel plan og opdaterede løsninger
Villaen er opført i 1966 og har en veldisponeret planløsning, som i 2006 blev udvidet med en tilbygning. Huset rummer i alt 165 m² bolig på en 860 m² grund, hvilket giver jer godt med albuerum til familielivet. Boligen byder på et stort, lyst opholdsafsnit med stue og spiseplads i åben forbindelse samt direkte udgang til terrassen, så udelivet nemt bliver en del af dagligdagen. Vordingborg-køkkenet fra 2016 fremstår tidløst og funktionelt med gode arbejdsflader og opbevaring, og et praktisk bryggers tager sig af hverdagens logistik. Vinduerne er fra 2006 (Velfac, alu/træ), som bidrager til et behageligt lysindfald og en driftssikker løsning.

Indretningen er gennemtænkt med en separat børneafdeling: tre gode værelser ligger samlet ved et badeværelse fra 2011 (HTH). I den modsatte ende – i tilbygningen – finder I forældreafdelingen med soveværelse og eget badeværelse fra 2006 (JKE). Den naturlige afstand mellem afdelingerne giver ro og privatliv til alle. Alt i alt en bolig, der opleves både opdateret og praktisk i brug. Oplysninger om areal, opførelsesår/tilbygning og grundstørrelse fremgår af salgsopstillingen.

Have, terrasse og de gode uderum
Fra stuen er der udgang til en solvendt terrasse, der indrammer sommerens måltider og udeliv. Haven er enkel og overskuelig med god plads til leg, trampolin eller køkkenhave, og den brede plæne gør det let at indrette zoner til både hygge og aktivitet. Foran huset er der plads til to biler i indkørslen og her møder I også en muret garage til bil, cykler og opbevaring. Det hele ligger på en stille villavej, hvor nærhed til grønne arealer og boldbaner giver et aktivt udeliv lige uden for døren. Oplysninger om garageareal og overdækning kan ses i salgsopstillingen.

En gennemført, funktionel villa med opdaterede løsninger og en beliggenhed, der gør hverdagen nem – tæt på det hele og med naturen som nærmeste nabo.