Ryslingevej 1 8270 Højbjerg

På Ryslingevej 1 bosætter I jer i et roligt og veletableret kvarter i Højbjerg, hvor hverdagen hænger godt sammen. Her er kort afstand til både skole, daginstitutioner og indkøbsmuligheder, og samtidig er der gode busforbindelser samt let adgang til letbanen, så Aarhus centrum nås hurtigt og nemt. Området er præget af villaveje og grønne omgivelser, som giver gode muligheder for gåture, løbeture og udeliv i det fri. Samtidig er der nem adgang til de mange idrætsfaciliteter ved blandt andet Lyseng, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både børnefamilier og aktive voksne.

Lys og rummelig villa med udsigt
Villaen rummer 150 m² i ét plan og er opført i 1969 med en ombygning i 1972. Huset ligger højt placeret på grunden, hvilket giver et fint kig ud over området og et godt lysindfald i boligen samt en meget privat og ugeneret hverdag.
Planløsningen er velfungerende med en naturlig opdeling mellem opholdsrum og værelser.
Husets samlingspunkt er den store og lyse stue, hvor store vinduespartier fra gulv til loft lukker masser af dagslys ind og samtidig giver en flot udsigt til haven og omgivelserne. Her er god plads til både spiseafdeling og opholdsområde, og rummet opleves åbent og indbydende. Køkkenet ligger i forlængelse af opholdsrummene og fremstår funktionelt med gode arbejds- og opbevaringsmuligheder samt plads til en mindre spiseplads.
Boligen rummer tre værelser, med mulighed for etablering af fjerde værelse, der giver fleksible indretningsmuligheder til børneværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse. I soveværelset er der gulvvarme og aircondition. Badeværelset ligger centralt i huset og suppleres af et gæstetoilet, hvilket giver en praktisk løsning i hverdagen. Derudover får I et bryggers med vaskefaciliteter og ekstra opbevaringsplads. Samlet set er der tale om en bolig med en god og funktionel planløsning samt et behageligt lysindfald i opholdsrummene.

Lukket have, terrasse og gode parkeringsforhold
Udenfor får I en grund på 855 m², hvor haven er anlagt med græsplæne og omkranset af hæk og støjværn, som skaber et privat og roligt uderum. Fra stuen er der direkte udgang til en terrasse, der ligger godt i forhold til solen og giver mulighed for at nyde udelivet fra eftermiddag til aften.
Haven er overskuelig og giver god plads til både leg, ophold og haveprojekter. Samtidig er der et udhus til opbevaring af redskaber og haverelateret udstyr. Foran huset er der gode parkeringsmuligheder med både carport og garage, med strøm til elbil, og plads til flere biler i indkørslen, hvilket gør hverdagen nem for både beboere og gæster.