Rosendalvej 3, Stavtrup 8260 Viby J

På Rosendalvej 3 bosætter I jer i et attraktivt og veletableret område i Stavtrup. Her bor I i rolige omgivelser med trygge stisystemer, der gør det nemt og sikkert for børn at komme til og fra Højvangskolen, som er distriktsskolen. Området er kendetegnet ved en god blanding af børnefamilier og grønne arealer, og I har kort afstand til både indkøb, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Samtidig er der let adgang til Aarhus C og det overordnede vejnet, hvilket giver en fleksibel hverdag for pendleren.

Gennemgribende moderniseret bolig med god planløsning
Villaen er opført i 1971 og rummer 138 m² i ét plan på en grund på 811 m². Huset fremstår gennemgående moderniseret, idet alle overflader er udskiftet med undtagelse af badeværelse og toilet. I de rum, hvor gulvene har været taget op, er der etableret gulvvarme, hvilket blandt andet omfatter bryggers, stue, værelse 1, værelse 2 og badeværelse. Der er desuden installeret genveks-anlæg samt monteret nye vinduer fra Outline i perioden 2020-2021 og nye døre.

Planløsningen er særdeles velegnet til børnefamilien. Boligen byder på et centralt køkken-alrum i åben forbindelse med stuen, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Køkkenet er fra Kvik og blev udskiftet i 2020 med moderne inventar og gode arbejdsforhold. I samme periode er der ligeledes opdateret inventar i bryggers og badeværelse.
Huset rummer flere gode værelser, som kan indrettes efter behov – eksempelvis til børneværelser, kontor eller gæsteværelse. Den funktionelle indretning gør det muligt at samle familien i opholdsrummene og samtidig have en separat værelsesafdeling. Bryggerset har egen indgang og fungerer som en praktisk hverdagens indgang med plads til vaskefaciliteter.

Solrig terrasse, velanlagt have og gode udhuse
Udendørs er hele grunden blevet istandsat med nyanlagt græsplæne, træterrasse og skur. Den store terrasse ligger i direkte forlængelse af opholdsrummene og giver gode muligheder for udeliv og samvær i sommerhalvåret. Haven er overskuelig og indrettet med fokus på både leg og ophold.

Grunden er indhegnet, og hegnet mod vejen tager en væsentlig del af støjen, hvilket bidrager til rolige rammer på terrassen og i haven. Derudover findes carport samt udhuse, som giver gode opbevaringsmuligheder til cykler, redskaber og fritidsudstyr

Samlet set får I her en velholdt og moderniseret villa med en indretning, der fungerer optimalt for børnefamilien – både inde og ude – og med en beliggenhed, der understøtter en tryg og praktisk hverdag.