Kastanievej 24 8260 Viby J

Super beliggenhed i Kongsvang tæt på byen og motorvejen
Med denne beliggenhed kommer I til at bo i det attraktive Kongsvang, hvor I får en rolig og fredelig adresse i et etableret villakvarter. Her bor I tæt på Aarhus C, Marselisskoven og hverdagens mange muligheder, samtidig med at området opleves stille og tilbagetrukket. Der er gode forbindelser med bus, og for pendlere er det et stort plus, at man hurtigt kommer på det østjyske motorvejsnet. Det er en beliggenhed, der kombinerer nærheden til byen med en hverdag i rolige omgivelser.
Rummelig villa med gode opholdsrum og fleksibel planløsning
Villaen er opført i 1952 og rummer en god og anvendelig planløsning fordelt på flere niveauer. I stueplan er der entré og fordelingsgang, et værelse samt boligens centrale opholdsrum. Køkkenet er fra 2023 og udført med elementer fra IKEA. Det ligger i åben forbindelse med alrummet/stuen og giver en god sammenhæng i hverdagen. Køkkenet mangler fortsat den sidste finish, men fremstår som et nyere og funktionelt udgangspunkt.
Fra køkken- og alrumsdelen er der videre adgang til stuen, som har en god størrelse og plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Mod vejen ligger desuden en ekstra stue, der giver boligen en fin fleksibilitet. Rummet kan anvendes som opholdsstue, kontor, legeværelse eller noget helt fjerde afhængigt af behov.
På 1. salen er der i dag to værelser, badeværelse og fordelingsarealer. Værelset mod gaden har en størrelse og indretning, hvor der med etablering af en skillevæg kan skabes et ekstra værelse. Dermed kan etagen indrettes med tre værelser og badeværelse, hvilket vil være en oplagt løsning for børnefamilien. Badeværelset på 1. sal har gulvvarme.
Kælder med god udnyttelse og flere anvendelige rum
Underetagen giver huset ekstra anvendelsesmuligheder. Særligt den forreste del mod vejen fungerer godt, hvor den tidligere garage er indrettet som et fint rum med gulvvarme. Herfra er der adgang til badeværelse, hvilket gør afdelingen velegnet som teenageafdeling, gæsterum, hobbyrum eller hjemmekontor.
Den bagerste del af kælderen rummer yderligere et disponibelt rum samt vaskerum. Det giver god plads til opbevaring, praktiske funktioner og de ting, der gerne må være adskilt fra boligens primære opholdsrum.
Der er gennem årene foretaget flere forbedringer på ejendommen. Taget er udskiftet i 2013, hvor der samtidig er foretaget efterisolering af tag og hulmur. Vinduerne mod haven er skiftet omkring 2023, mens de øvrige vinduer er af ældre dato. Samlet set får I en villa med en god størrelse, flere anvendelige rum og en planløsning, der kan tilpasses efter behov.
God grund med have, terrasse og plads omkring huset
Ejendommen ligger på en god grund med have omkring huset. Mod havesiden er der græsareal, terrassemiljø og grøn beplantning, som skaber en fin ramme om udelivet. Haven er anvendelig for både børn, ophold og almindeligt haveliv, uden at den kræver en meget stor indsats.
Ved huset er der desuden indkørsel og adgang til underetagen fra gadesiden. Kombinationen af den gode beliggenhed i Kongsvang, den fleksible planløsning og de ekstra kvadratmeter i underetagen gør Kastanievej 24 til en bolig med mange muligheder for den næste ejer.