Rosenvangs Allé 84 8260 Viby J

I 1993 skrev ejendomsmægleren om boligen ”Byens bedste bungalow” – siden er der sket meget, og i dag fremstår boligen om muligt endnu mere attraktiv grundet løbende modernisering!

I attraktiv afstand til Aarhus C står denne klassiske villa fra 1939 klar til at danne rammen om jeres nye hverdag. Ejendommen byder på 141 veldisponerede m2 samt en stor, anvendelig kælder på 83 m2 plus udestue på 14 m2. Boligens grundplan er 112 m2, derfor ligger 29 af bolig kvadratmeterne i de fine rum i kælderen. Boligen rummer to stuer, to værelser og to badeværelser, hvilket giver en gennemtænkt planløsning til familiens skiftende behov. I får glæde af et gennemlyst opholdsmiljø, hvor det naturlige dagslys strømmer ind gennem de mange vinduespartier. Udenfor venter en opvokset grund med en privat have, et fantastisk bøgetræ og en hævet solterrasse.

Boligens hjerte er det åbne alrum og stueområde med lyse trægulve, brændeovn og hyggelige detaljer, som skaber kant i indretningen. I spiseafdelingen giver den rå rustikke murstensvæg en flot kontrast til de hvide vægge. Det moderniserede Invita køkken fra 2019 fremstår skarpt med sorte, grebsfrie elementer, hvide overskabe og en lys keramisk bordplade. Her er direkte kig til havens grønne uderum. I stueplan findes desuden et dejligt soveværelse med god skabsplads samt et badeværelse. Begge boligens badeværelser er fra Kitchn, 2011. Fra stuen fristes man hurtigt til at bevæge sig ud i den hyggelige og rummelige udestue som har et flot kig til haven. Fra spiseafdelingen åbner man op til den hævede terrasse med kig i haven og udover området generelt – faktisk med et kig til Brabrandsøen i vinterhalvåret. En udvendig trappe fører direkte ned til den flisebelagte terrasse under altanen samt den opvoksede have med frugttræer, buske og tæt beplantning. Foran huset findes en fin indkørsel med god plads til parkering. Kælderen på 112 kvadratmeter rummer flere disponible rum med egen indgang. Rummene her har mange anvendelsesmuligheder da de er højloftede og med rigtig godt lysindfald.

Med en beliggenhed her, har I har kun et minuts gang til busstoppestedet ved Fredensvang Runddel, hvorfra der er hurtig forbindelse til Aarhus C. Børnene kan trygt gå til Rosenvangskolen og den integrerede institution Børnehuset Vidtskue ligger tæt på. Derudover ligger skov og strand i cykelafstand fra ejendommen.

Lyder det som noget for jer, så kontakt Nybolig allerede i dag!