Rugbjergvej 45, Stavtrup 8260 Viby J

Rolig og attraktiv beliggenhed i Stavtrup
På Rugbjergvej bor I i et roligt og veletableret villakvarter i Stavtrup, hvor hverdagen fungerer nemt for både børnefamilier og par. Området er kendetegnet ved trygge stisystemer, som giver sikker adgang til Højvangskolen, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. I nærområdet findes desuden gode indkøbsmuligheder, ligesom Stavtrups aktive foreningsliv er let tilgængeligt. Samtidig er der kort afstand til både grønne omgivelser og Aarhus C, som nås på få minutter i bil eller med offentlig transport. Beliggenheden kombinerer på fin vis roen fra villakvarteret med nærheden til byens tilbud.

Indretning med god sammenhæng og ekstra plads i flere zoner
Boligen rummer 118 m² og er indrettet, så man får en god og funktionel hverdag. I ankommer i entréen, som fungerer som fordelingspunkt og leder videre til stort set alle rum. Herfra er der adgang til gæstetoilet, badeværelse med bruseniche samt et praktisk bryggers, der giver god plads til vaskefaciliteter og opbevaring.

Værelsesafdelingen består af tre gode værelser, som kan indrettes til børneværelser, kontor eller gæsteværelse – alt efter behov. Køkkenet fremstår med et oprindeligt tysk kvalitetskøkken, og herfra er der en naturlig forbindelse videre ind til stuen. Stuen har et behageligt lysindfald og god plads til både spisebord og sofaarrangement, og herfra er der udgang til terrassen.

Udover boligarealet får I en indbygget udestue på ca. 19 m², som forlænger sæsonen og giver et ekstra opholdsrum med udsigt til haven. I forlængelse heraf er der adgang til udhuset på i alt ca. 48 m², hvor sælger i dag har indrettet en del som soveværelse (ikke godkendt som boligareal). Det giver en fleksibel ekstra zone, der oplagt kan bruges til hobby, gæsterum, hjemmearbejdsplads eller opbevaring.

Terrasse, have og udhus med mange anvendelsesmuligheder
Fra stuen træder I ud på en hyggelig terrasse, der ligger godt for solen og giver fine rammer til udeliv, grill og afslapning. Haven er enkel at gå til og kan indrettes efter behov – med plads til både leg, krukker og grønne kroge. De mange ekstra kvadratmeter i udhuset giver samtidig gode muligheder for jer, der ønsker værksted, ekstra rum eller god opbevaringsplads som en del af hverdagen.

Kontakt Nybolig for en fremvisning af denne bolig på 8614 4011