Fredensvej 2, 2. th. 8260 Viby J

Med adresse lige ved Viby Torv bor I midt i det hele med nem adgang til både indkøb, skole, daginstitutioner og busforbindelser mod Aarhus C. Pendleren har hurtig adgang til E45, og der er grønne områder i nærheden til gå- og løbeture. Hverdagen bliver kort sagt både nem og bynær – med alt lige om hjørnet.

Klassisk ejendom med moderne komfort
Lejligheden ligger øverst i en flot rødstensejendom fra 1935 med porttelefon og ordnede forhold i ejerforeningen. Boligarealet på 112 m² fordeler sig på to etager – med masser af lys, luft og en funktionel planløsning. Der er indlagt fibernet, og ejendommen har i 2022 fået nyt tag samt nye vinduer – mod vejen med lydisolerende glas.

Renoveret fra A til Z i 2025
Boligen står gennemrenoveret i 2025 med et flot resultat. Her er lavet nyt Kvik-køkken med flot bordplade, fine elementer, slebet gulve samt renoverede vægge og lofter. Badeværelset er ligeledes helt nyt med nye klinker, skabsarrangement, væghængt toilet og separat bruseniche – alt udført med et moderne udtryk og høj kvalitet.

Luft, lys og udsigt
Entréen byder på garderobeplads og leder ind til to stuer en suite med smuk udsigt over Viby Torv, Viby Skole og Viby Kirke. Rummene har højt til loftet, flotte plankegulve og franske døre mellem stuerne, der giver både fleksibilitet og klassisk charme.
Fra spisestuen fører en intern trappe til øverste etage med et stort repos, oplagt til hjemmekontor, samt et rummeligt soveværelse. Herfra er der udgang til en skøn tagaltan med en vid udsigt over bydelen – en lille oase på toppen af Viby.

Fællesskab og udeliv
Bag ejendommen findes en hyggelig fælles gårdhave med god stemning og grønne omgivelser.
Ejendommen har et sundt økonomisk grundlag og et godt naboskab – her fungerer tingene.