F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C

På F. G. E. Rostrups Vej 7 i Aarhus C udbydes denne charmerende bungalow fra 1937, som fremstår helt indflytningsklar med nyslebne gulve, nyistandsatte og nymalede vægge. Ejendommen rummer i alt 221 etagemeter fordelt på 130 m² bolig og en højloftet og særdeles anvendelig kælder. Huset giver optimale rammer til den pladskrævende familie og rummer samtidig en oplagt mulighed for at skabe en separat afdeling med egen indgang. Begge etager har eget køkken, bad og toilet, hvilket giver en fleksibel bolig med mange anvendelsesmuligheder.Beliggenheden er i særklasse. Her bor man midt i byen og alligevel tæt på naturen med Botanisk Have som nærmeste nabo. Derudover ligger ejendommen få skridt fra byens kulturakse med Den Gamle By, AROS, Musikhuset og Godsbanen. På blot ti minutter kan man gå ind til hjertet af Aarhus og nyde byens rige udvalg af caféer, restauranter, butikker og byliv.

Boligen er gennem årene løbende og nænsomt renoveret, særligt i 2009/2010, hvor der blev gjort en stor indsats for at bevare husets oprindelige arkitektoniske udtryk. Man bydes velkommen i en flot hall med italiensk skifer, gulvvarme og det originale runde vindue, som elegant binder etagerne sammen. Fra hallen er der adgang til et lyst og rummeligt køkken/alrum med spiseplads, stilrent JKE-design køkken, kvalitets hvidevarer og en hyggelig norsk Nordpeis. Herfra er der direkte udgang til haven. Opholdsstuen har et smukt lysindfald fra det store hjørnevindue og er udstyret med håndlavede radiatorskjulere. Etagen rummer desuden et stort soveværelse, et børneværelse og et badeværelse med italiensk skifer, stor separat bruseniche og væghængt toilet. Den renoverede udestue er helårsisoleret og fungerer som et ekstra opholdsrum med adgang til terrassen, hvor både middags- og aftensolen kan nydes.
Fra haven er der adgang til et veldisponeret anneks, som egner sig perfekt til kontor, hobby- eller loungeområde, og hvor dørene kan åbnes helt op, så ude og inde smelter sammen i sommerhalvåret. Haven er ugeneret, opvokset og helt lukket, hvilket gør den ideel til både afslapning og leg.

Kælderen er ligeledes moderniseret i 2010, hvor gulvet blev gravet op og fugtisoleret. Resultatet er en meget anvendelig underetage, der blandt andet kan fungere perfekt som teenageafdeling. Her findes tre disponible rum, et flot wellness-badeværelse med spa og bruseniche, separat toilet, køkken med spiseplads og egen indgang, hvilket gør etagen velegnet til både hverdagsbrug og udlejning.

Samlet set er der tale om en sjældent udbudt bolig for køberen, der prioriterer kvalitet, arkitektur og en af byens bedste beliggenheder. Her kan man flytte direkte ind og nyde en bolig, hvor alle detaljer er gennemtænkt.

Kontakt Nybolig Aarhus City for en fremvisning.