Åbyvej 47A 8230 Åbyhøj

På Åbyvej 47A i populære Åbyhøj udbydes denne moderne villa fra 2007, som er ideel til børnefamilien, der ønsker en funktionel planløsning med separat forældreafdeling og gode fællesrum.
Boligen rummer 120 veldisponerede kvadratmeter med gulvvarme i hele huset og en planløsning, der naturligt opdeler hjemmet i en børneafdeling og en privat forældrezone.

Man bydes velkommen i entréen med adgang til praktisk bryggers, hvor vaskefaciliteterne er elegant integreret bag skydelåger. Bryggerset blev opdateret i 2018, hvor der samtidig blev etableret skydelåger, som giver et roligt og ryddeligt udtryk. Fra entréen fortsætter man ind i køkken/alrummet – hjemmets naturlige samlingspunkt – som i 2018 blev moderniseret med nyt køkken, nye klinker i både entré og køkken samt glatte lofter, der afløste de tidligere listelofter. Samtidig blev der installeret Genvex ventilationsanlæg, som bidrager til et godt indeklima.

I den ene ende af boligen findes to regulære værelser samt et badeværelse, hvilket giver fleksible anvendelsesmuligheder til børneværelser, gæster eller hjemmekontor. I modsatte ende ligger stuen med gode vinduespartier og direkte udgang til haven. Stuen fremstår rummelig og let at møblere.

Forældreafdelingen er placeret separat og består af soveværelse, walk-through garderobe samt eget badeværelse, hvilket skaber en privat og rolig afdeling.

Haven er overskuelig og nem at vedligeholde og byder på flere hyggelige opholdszoner med plads til både leg og afslapning.

Ejendommen ligger fredeligt for enden af en mindre stikvej fra Åbyvej i kort afstand til flere indkøbsmuligheder, gode institutioner (skole og børnehave/vuggestue), læge, apotek, spisesteder osv. Vigtigt at nævne, er også nærheden til Aarhus C, så man nemt kan opleve byens puls.

Kun få minutters gang fra boligen ligger også Brabrandstien, som er et af områdets mest eftertragtede rekreative områder. Her får man kilometerlange stisystemer langs vandet med perfekte rammer for løbeture, gåture, cykling og hverdagsmotion. Området byder samtidig på smukke naturomgivelser, legepladser, små opholdssteder og mulighed for både kajak, vinterbadning og hyggelige picnicture ved søen. Brabrandstien forbinder Åbyhøj med Aarhus C og Brabrand, hvilket gør det nemt at kombinere natur, fritid og pendling i hverdagen.