Arnegårdsvej 33 8230 Åbyhøj

Du får det hele, hvis du flytter ind i denne villa i Åbyhøj: en lys, velindrettet bolig på knap 200 m2, en nøje anlagt, solrig og ugenert have med skønne terrasser og drivhus samt en attraktiv beliggenhed tæt på både byen og naturen.
Villaen er fra 1957 og fremstår velholdt og flot med rødstensfacader og mørkt tegltag. Med 195 m2 bolig fordelt på halvandet plan og et dejligt værksted (tidligere garage) med gulvvarme , hvor du får du rigeligt med plads til hverdagslivet, hobbyer og opbevaring,

Boligen har en funktionel og fleksibel planløsning. I stueplan inviteres du indenfor i en rummelig opholdsafdeling med et stort, sydvestvendt stuemiljø med brændeovn og videre ind i et flot køkken-alrum med nydelige elementer i tidløs stil. Derudover rummer etagen et soveværelse, et rummeligt bryggers, et lækkert, lyst badeværelse med store kvadratiske klinker og en skøn entré.

På førstesalen fortsætter det gode indtryk på den lyse repos, som er godt udnyttet med kontorplads, og i de to værelser, som begge har synlige loftsbjælker, hyggelige skråvægge og store vinduer, der lukker masser af lys ind. Endelig rummer førstesalen et ekstra badeværelse.

Haven er der direkte adgang til gennem terrassedøren i stuen – og det bliver du glad for, for her vil du helt sikkert bruge masser af tid. Haven er smukt anlagt med natursten, stedsegrønne planter og opstammede træer. Den har også et virkelig skønt drivhus samt flere fliseterrasser, som er taktisk placeret i forhold til solens bane.

Beliggenheden på Arnegårdsvej er der ligeledes mange gode ting at sige om. Ejendommen er beliggende på lukket vej, og både praktiske og rekreative behov er inden for rækkevidde – med busstoppested 5 minutters gang herfra er midtbyen let tilgængelig, og har du skolesøgende børn, kan de cykle til Åby Skole på under 5 minutter. Gjellerup Skov ligger blot 550 meter fra hoveddøren, og godt en kilometer herfra finder du Brabrandstien, som er ideel til løbeturen, hundeluftningen eller en tur med barnevognen.

Du kommer med andre ord ikke til at mangle noget her – velkommen til Arnegårdsvej 33.
.