• Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Køkken
  • Køkken
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Gang
  • Soveværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Disponibelt rum
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Udsigt
  • Terrasse
  • Have
  • Terrasse
  • Set fra vejen
  •  

Interesseret i boligen?

Bestil fremvisning Hent salgsmateriale Giv et bud på boligen

Kontakt mægler:

God beliggenhed Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Køkken
  • Køkken
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Gang
  • Soveværelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Disponibelt rum
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Udsigt
  • Terrasse
  • Have
  • Terrasse
  • Set fra vejen
  • Stueplan
  • Plantegning

Ludvig Holbergs Vej 24 8230 Åbyhøj

Villa | 158 m2 | 5 vær.

Kontantpris 5.098.000 Ejerudgift pr. md.3.950

UNIK VILLA I FORSKUDT PLAN – FLOT STAND OG INDFLYTNINGSKLART

Fakta om boligen
Boligareal: 158 m²
Kælderstr.: 54 m²
Stue/Vær: 2/3
Plan: 2 plan
Bygget/Ombygget: 1936/1989
Energimærke:
Grundstr.: 792 m²
Prishistorik: 0%
Gode grunde til at købe boligen
1
God beliggenhed
2
Flot stand
3
Gode værelser

Med denne beliggenhed kommer du til at bo i et villakvarter, som er tæt på Aarhus C og alle midtbyens aktiviteter. I Åbyhøj finder du den gode Åby Skole, adskillige børneinstitutioner, masser af sportsaktiviteter og gode indkøbsmuligheder. Man har flere buslinjer til Aarhus C blot få hundrede meter fra ejendommen, og nem adgangen til motorvejsnettet.

Beliggenheden er ikke kun god i forhold til området, huset ligger også godt på grunden, så man har sol i haven og på den store terrasse både eftermiddag og aften.

Løbende renoveret indenfor de seneste år

Ejendommen har gennem de senere år gennemgået en total renovering, således den i dag står i flot stand og klar til indflytning for de kommende ejere. Af større renoveringer kan bl.a. nævnes tilbygning af ejendommen i 1989, hvor ejendommens tag er skiftet, køkken fra 2011, badeværelse fra 2012 udskiftninger af vinduer i 2009 mv.

Spændende og funktionel indretning

Der bydes velkommen i entré med ovenlys og flotte klinkegulve, der er gennemgående til det renoverede badeværelse, der står rigtig flot med skabsarrangement med porcelænsvask, væghængt toilet og bruseniche. I forlængelse af entréen ligger en fantastisk stue, med et dejligt lys, da man har vinduer mod syd, øst og vest og lyset forstærkes yderligere af de lyse lofter og oprindelige plankegulve. I åben forbindelse med stuen er det flotte HTH køkken, som står med hvide klassiske elementer og alt i gode hvidevare.

Et halvt niveau oppe i tilbygningen ligger 2 gode værelser (det ene i dag åbent op som en stue) – der begge har en størrelse, som er ud over det sædvanlige for en ejendom fra denne tid. I begge rum er flotte Dinesen planker.

I forskudt plan - 6 trin nede - ligger der yderligere 2 gode store værelser, som begge er godkendt som bolig. Herudover endnu et rum, hvor sælgers teenager i dag bor. Denne del af kælderen er ikke registreret som boligareal. Herudover er stort vaskerum, et rigtig flot badeværelse med travertin gulv og bruseniche og sidst et ekstra rum, som vil være oplagt som kontor.

Ejendommen ligger helt perfekt på grunden, da den ligger trukket frem mod vejen, hvilket sikre en stor og privat have bag ejendommen, hvor man har sol fra middag til den går ned.

- En spændende ejendom i flot og god stand.

Kontakt

Peter Dybvad

Nybolig Aarhus V - Åbyhøj - Brabrand
Indehaver, Ejendomsmægler og valuar, Vurderingskonsulent for Totalkredit
Tlf. 8943 4444 Mobil. 3092 4443 pdv@nybolig.dk Send en besked
Gratis salgsvurdering
Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.
Bestil gratis salgvurdering

Økonomien i boligen

Kontantpris 5.098.000
Ejerudgift pr. md. 3.950
Udbetaling 255.000
Brutto ekskl. ejerudgift 20.645
Netto ekskl. ejerudgift 18.231
Har du brug for rådgivning?
Vi kan hjælpe dig med hvor meget du kan købe bolig for, hvilke lånetyper der passer til dine behov og lånetilbud på en konkret.
Kontakt mægler om finansering

Lignende boliger

  • Nyhed!

    J.L. Heibergs Vej 4 8230 Åbyhøj

    5.495.000

    Villa | 5 vær. | 134 m2

  • Henrik Hertz Vej 17 8230 Åbyhøj

    4.298.000

    Villa | 5 vær. | 128 m2

  • Ny pris

    Chr. Winthers Vej 27 8230 Åbyhøj

    Villa | 6 vær. | 151 m2

Fakta om Århus Kommune

INDBYGGERE

349.983

GRUNDSKYLD

24,580‰

KOMMUNESKAT

24,4%

SKOLER

46

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.401 kr./md.
Børnehave 1.738 kr./md.
Læs mere om kommunen
Indlæser...
Sådan håndterer vi COVID-19-situationen - læs mere her
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.