Lindevej 15 8260 Viby J

Attraktiv beliggenhed i det eftertragtede Rosenvænget
Lindevej 15 ligger i Rosenvænget på grænsen mellem Viby, Højbjerg og Aarhus – et attraktivt og karakterfuldt villakvarter med grønne omgivelser og meget begrænset gennemkørende trafik. Herfra er der kort afstand til Rosenvangskolen, indkøb og offentlig transport, mens Marselisskovene ligger på den anden side af Jyllands Allé. Samtidig er der nem cykelafstand til Frederiksbjerg og Aarhus C.
Rosenvænget er kendt som området ”bag den røde låge” og har gennem mange år været et eftertragtet boligområde med et aktivt lokalmiljø og en særlig blanding af ældre og nyere villaer.

En af områdets store grunde med mulighed for nybyggeri
Det helt særlige ved Lindevej 15 er den 1.097 m² store grund, som giver en sjælden mulighed for at skabe en ny villa i Rosenvænget.
På grunden ligger i dag en ældre villa på 96 m², hvor der ikke er registreret bevaringsværdi på ejendommen. Lokalplanens særlige bevaringsbestemmelse er derfor ikke til hinder for nedrivning, hvilket åbner mulighed for at fjerne den eksisterende bebyggelse og opføre en ny bolig inden for lokalplanens rammer.

Gode byggemuligheder inden for den bevarende lokalplan
Ejendommen er omfattet af Bevarende lokalplan for Rosenvænget, Viby, og de væsentligste bestemmelser for et kommende byggeri er:

• § 8.1: Bebyggelsesprocenten må maksimalt udgøre 30 %. På en grund på 1.097 m² svarer det isoleret set til op mod ca. 329 m² bebyggelse, inden øvrige bestemmelser og gældende byggeregler medregnes.
• § 8.1: Ny bebyggelse må højst opføres i én etage med udnyttet tagetage foruden eventuel kælder.
• § 8.1: Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter.
• § 8.2: Der gælder en bebyggelsesregulerende linje på 5 meter fra vejskel, hvor der ikke må opføres bygninger samt faste hegn og mure.