Balsgårdsvej 6 Årslev, 8220 Brabrand

Det hele går op i en højere enhed på Balsgårdsvej 6 ved Årslev, hvor denne harmoniske landejendom ligger højt i terrænet og hver dag velsigner dig med et fantastisk vue ud over bølgende marker, skove og dyreliv. Ejendommen består af 215 m2 bolig, 118 m2 udhus og 2.532 m2 fredfyldt grund omsluttet af rekreativ natur få hundrede meter fra Årslev Engsø.

Du kan følge årstidernes stemningsfulde farveskift fra første parket og dagligt hilse på råvildt, fasaner og sjældne fugle, som lægger vej forbi matriklen. Trods den tilbagetrukne beliggenhed i ét med naturen, er der under ti kilometer til Aarhus midtby – du kan faktisk cykle direkte ind i byen ved kun at krydse én enkelt vej. Desuden får du let adgang til motorvejsnettet samt skoler, indkøb og fritidsfaciliteter i Brabrand.

Rustik charme og moderne komfort går hånd i hånd i stuehuset, der er smukt restaureret i overensstemmelse med ejendommens oprindelige karakter. Ude præger den Morten Korchske stil med stråtag og sprossevinduer looket, mens der inden døre er skruet op for kvaliteten i materialevalget. Vi nævner i flæng: massive Douglas-planker med gulvvarme og håndlavede terracotta-klinker i landkøkkenet, der i øvrigt er fra Kvänum med askbordplader fra Mølballe og gaskomfur fra ILVE.

Rumoplevelsen er intet mindre end fabelagtig med gavmilde lysindfald fra alle sider og gennemkig fra den ene til anden ende takket være boligens aflange og åbne udformning. Samtidig har boligen altid en behagelig temperatur – også i kølige måneder, hvor en centralt placeret masseovn spreder hygge. Alt dette understøttes af et væld af detaljer i tråd med den landlige sjæl.

Boligen tæller køkken, stue og alrum i åbent, flydende forløb, fire regulære værelser, to badeværelser, en stor, møblérbar repos samt et kombineret bryggers og grovkøkken med egen indgang. Dertil kommer udhuset, som for nuværende er opdelt i to enheder med ældre køkken og bad. Her er mulighederne mange, hvis man renoverer kan man eksempelvis etablere kontor, separat bolig eller teenageafdeling.

Udearealerne byder på talrige muligheder og er organiseret i flere uderum med mange gode sol- og lækroge, herunder en solvendt altan og en stor, delvist overdækket træterrasse.

Ord er ikke nok til at beskrive stemningen, atmosfæren og omgivelserne på Balsgårdsvej 6. Bestil en fremvisning og lad ejendommen tale for sig selv!