• Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Udsigt
  • Stue
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Køkken
  • Toilet
  • Soveværelse
  • Værelse
  • Toilet
  • Indendørs
  • Badeværelse
  • Indendørs
  • Lager
  • Indendørs
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Terrasse
  • Have
  • Have
  • Have
  •  

Interesseret i boligen?

Hent salgsmateriale Bestil fremvisning

Kontakt mægler:

Panoramaudsigt... Se billederne her
Gå på opdagelse i boligen
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Udsigt
  • Stue
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Køkken
  • Toilet
  • Soveværelse
  • Værelse
  • Toilet
  • Indendørs
  • Badeværelse
  • Indendørs
  • Lager
  • Indendørs
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Set fra vejen
  • Set fra haven
  • Set fra haven
  • Terrasse
  • Have
  • Have
  • Have
  • Plantegning
NY PRIS
NY PRIS

Balagervej 74 8260 Viby J

Villa | 93 m2 | 4 vær.

Kontantpris 5.498.000 Ejerudgift pr. md.4.376

Udsigtsvilla nær skov, strand og Aarhus C

Fakta om boligen
Boligareal: 93 m²
Kælderstr.: 63 m²
Stue/Vær: 2/2
Bygget/Ombygget: 1929
Energimærke:
Grundstr.: 1182 m²
Prishistorik: -3,5%
Gode grunde til at købe boligen
1
Panoramaudsigt...
2
... også fra kælderetagen
3
Trænger til istandsættelse.

Udsigten over byen fra den klassiske murermestervilla i Fredensvang stopper aldrig med at imponere, og nu kan det blive jer, der hver dag vågner op til det betagende vue, for huset er klar til nye ejere. Foruden en mulighedsfyldt bolig får I en stor, lukket, sydvendt og solrig have samt en prima beliggenhed i den gode ende af Balagervej. Velkommen til.

I 2020 har man renoveret gæstetoilettet i stueetagen, og det bør også bemærkes, at vandvarmeren er skiftet i 2010'erne. Ellers er indretningen af ældre dato, hvorfor I kan overveje at opdatere, for at få et mere tidssvarende udtryk. Boligen har en god loftshøjde, og kvadratmeterne er fordelt over halvandet plan foruden en kælder, og som noget helt særligt er der faktisk udsigt fra alle tre etager ud over byen og fra bagsiden af huset er der udsigt til Vandtårnet, der er et af Fredensvangs vartegn.

I stueplan møder I to stuer en suite - den ene med en charmerende karnap. Køkkenet har en fin størrelse med udgang til terrassen, hvilket giver et dejligt flow i boligen i de varme måneder. Desuden findes der et gæstetoilet. Ovenpå møder I endvidere to værelser og endnu et toilet. I forbindelse med evt. renovering af huset, vil det nemt kunne lade sig gøre at lave 3 værelser på 1. saI. I den højloftede kælder har I brusefaciliteter og tre disponible rum, der tilbyder spændende anvendelsesformål. Kældergulvet i de to rum mod vejen kan nemt komme i samme niveau som græsplænen udenfor.

I får en nem have med en hævet terrasse, der er ideel til middage under åben himmel, mens græsplænen har plads til legehuset og sandkassen. Fortil er der desuden en garage.

Fra adressen er der ikke langt til Aarhus C, som snildt nås på cyklen eller med bussen, der stopper 250 meter fra huset. Derudover er I tæt på skole, pasningstilbud, fritidsaktiviteter og indkøb, mens trumfkortet er gå- og cykelafstand til Marselisborg Dyrehave, skov og strand, så fritiden kan fyldes med oplevelser i det fri.

Er det jer, der skal flytte ind her? Book en fremvisning.

Kontakt

Kim Faurholt

Nybolig Viby - Stavtrup
Partner, Salg og vurdering, Vurderingskonsulent for Totalkredit
Tlf.: 8614 4011
Email: kfa@nybolig.dk
Send en besked
Gratis salgsvurdering
Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.
Bestil gratis salgvurdering

Økonomien i boligen

Kontantpris 5.498.000
Ejerudgift pr. md. 4.376
Udbetaling 275.000
Brutto ekskl. ejerudgift 21.720
Netto ekskl. ejerudgift 19.532
Har du brug for rådgivning?
Vi kan hjælpe dig med hvor meget du kan købe bolig for, hvilke lånetyper der passer til dine behov og lånetilbud på en konkret.
Kontakt mægler om finansiering

Lignende boliger

  • Haraldsgade 39 8260 Viby J

    4.298.000

    Villa | 5 vær. | 112 m2

Fakta om Århus Kommune

INDBYGGERE

349.983

GRUNDSKYLD

24,580‰

KOMMUNESKAT

24,40%

SKOLER

46

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.401 kr./md.
Børnehave 1.738 kr./md.
Læs mere om kommunen
MIT LIV

Hvad gør folk i samme situation som mig?

Nye situationer i vores liv sætter krav til vores hjem. Skal du købe din første bolig? Har familien fået vokseværk? Eller er du på vej på pension? Få gode råd og læs om andre, der har skiftet bolig, når livet har taget en drejning.
Få tips og inspiration her
Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.