Lykkesholms Allé 19 8260 Viby J

Sjældent udbudt beliggenhed tæt på Aarhus C
Det er yderst sjældent, at vi har mulighed for at udbyde en 1-plans villa i det populære Slotskvarter, hvor man bor roligt og samtidig bynært med blot ca. 2,5 km til Aarhus C. Her får I en attraktiv placering i et hyggeligt villakvarter med godt nabofællesskab, hvor hverdagen glider let med kort afstand til det meste. I nærområdet er der indkøb inden for gåafstand, gode busforbindelser til Aarhus C, kort skolevej og hurtig adgang til E45 på få minutter. Hopper man på cyklen, kan den smukke rute langs Brabrandstien nydes, og herfra er der nem adgang til Aarhus’ mange tilbud og faciliteter. Beliggenheden passer derfor godt til jer, der ønsker en klassisk villa-adresse med både ro, byliv og grønne omgivelser tæt på.

Rummelig og velindrettet villa med lyse opholdsrum
Villaen rummer 149 m² og byder på en planløsning, der er godt disponeret til børnefamilien eller jer, der ønsker god plads i ét plan. Hjemmets opholdsrum samler sig omkring de lyse og åbne fællesarealer, hvor der er en behagelig sammenhæng mellem køkken, alrum og stue. De store vinduespartier i tilbygningen giver et flot lysindfald og skaber en god kontakt til terrassen og haven. Boligen rummer desuden flere gode værelser, som kan indrettes efter behov, hvad enten I har brug for børneværelser, soveværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor. Der er gulvvarme i tilbygningen, herunder i stue, kontor og badeværelse, hvilket bidrager til en komfortabel hverdag. Boligen opvarmes med fjernvarme, og huset fremstår som en ejendom med mange anvendelige kvadratmeter og en planløsning, der fungerer godt i dagligdagen.

Stor grund med terrasse, have og carport
Udendørs får I en grund på 849 m² med gode muligheder for både ophold, leg og hverdagsliv. Terrassen ligger i direkte forbindelse med opholdsrummene og bliver et naturligt samlingspunkt i sommerhalvåret. Haven har en overskuelig størrelse og giver plads til både børn, afslapning og udeliv. Fortil på ejendommen er der gode ankomstforhold med flisebelægning samt carport på 30 m², som giver plads til bilen og ekstra opbevaring. Det er samlet set en bolig, hvor både inde- og udearealer hænger godt sammen, og hvor den attraktive beliggenhed i Slotskvarteret gør helheden ekstra interessant. Grundareal på 849 m² og carport på 30 m² fremgår af salgsopstillingen.

De udvendige fotos af ejendommen er visualiseringer af, hvordan ejendommen vil fremstå, når facaden males i en lys farve og soklen males sort. Sælger vil inden overtagelsen sørge for, at malerarbejdet bliver udført.